Manutenzione caldaia obbligatoria: perchè e quando farla

La manutenzione caldaia

La revisione caldaia è un aspetto cruciale della manutenzione domestica, non solo per garantire il funzionamento efficiente e sicuro dell’impianto ma anche per adempiere agli obblighi legali.

Il DPR 74/2013, per il controllo degli impianti termici, stabilisce che tutte le caldaie, indipendentemente dal tipo di combustibile utilizzato (gas metano, GPL, biomassa o combustibile liquido), devono essere sottoposte a revisioni periodiche.

Inoltre, sapevi che effettuando una corretta manutenzione ordinaria della caldaia puoi anche risparmiare in bolletta?

Sì perché il giusto funzionamento di quest’ultima, dell’impianto di riscaldamento e di quello idraulico aiutano a evitare sprechi e a usare in maniera ottimale tutta l’energia e il gas di cui la casa necessita.

Insomma, se la caldaia funziona bene anche il consumo di acqua e di gas si riduce, alleggerendo così il costo della tua bolletta mensile.

La manutenzione ordinaria della caldaia è obbligatoria?

Sì, secondo la legge dovresti effettuare la manutenzione ordinaria della caldaia e il controllo dei fumi. Ciò previene sia spiacevoli incidenti dovuti al malfunzionamento sia sprechi di gas e di energia.

In genere si chiama un tecnico che si occupi della manutenzione ordinaria della caldaia con una frequenza stabilita (solitamente una volta l’anno, prima che inizi l’inverno).

Questo permette di controllare che tutto l’impianto sia in ordine prima di iniziare a usare i termosifoni e a consumare l’acqua calda in maniera continua nei mesi più freddi.

Insieme al proprio tecnico di fiducia, si può stipulare un contratto di manutenzione della caldaia per gli anni a venire, oppure stabilire i tempi e i metodi di volta in volta.

L’importante è che il controllo sia approfondito e documentato per assicurare davanti alla legge (e all’eventuale proprietario dell’immobile) che il tutto è stato svolto correttamente.

Quali sono le scadenze precise per la revisione della caldaia?

Per capire quali sono le scadenze precise per la revisione della caldaia, bisogna considerare diversi aspetti chiave:

• Tipo di caldaia: Ogni tipo ha requisiti specifici per la manutenzione.
• Età dell’impianto: La frequenza delle revisioni può variare a seconda dell’età della caldaia
• Normative locali: Le leggi regionali o comunali possono stabilire requisiti specifici per la revisione delle caldaie. A tale proposito, è importante affidarsi ad un tecnico qualificato per la verifica e il rispetto dei regolamenti.
• Indicazioni del produttore: Il manuale di installazione e le istruzioni d’uso della caldaia contengono informazioni precise sulle operazioni di manutenzione che devono essere effettuate a cura di tecnici qualificati.
• Controllo periodico obbligatorio: La normativa prevede degli obblighi relativamente ai controlli periodici che devono essere effettuati sull’impianto termico. Tali controlli prevedono la verifica dell’efficienza energetica dei generatori e del suo corretto funzionamento, anche lato impianto. In funzione della potenza termica del generatore, possono esserci frequenze differenti: per le caldaie alimentate a gas con potenza termica inferiore a 35 kW, per esempio, la frequenza dei controlli obbligatori per legge è biennale.
• Storia di manutenzione dell’impianto: Se l’impianto ha avuto problemi in passato o è stato sottoposto a riparazioni significative, potrebbe essere necessario effettuare revisioni più frequenti.

In cosa consistono i controlli per la revisione della caldaia?

I controlli per la revisione della caldaia sono fondamentali per garantire sicurezza, efficienza e conformità alle normative. Essi includono:

• Verifica dell’integrità e condizioni generali della caldaia;
• Controllo del corretto funzionamento e dei dispositivi di sicurezza;
• Misurazione dei livelli di emissioni nocive durante la combustione;
• Valutazione dell’efficienza energetica e del rendimento;
• Ispezione delle tubazioni, raccordi e connessioni elettriche;
• Pulizia e sostituzione di eventuali componenti interni danneggiati;
• Rilascio della documentazione prevista dalla normativa e registrazione delle operazioni nel libretto di manutenzione.

È importante affidarsi a tecnici qualificati e imprese autorizzate per eseguire i controlli e garantire un corretto funzionamento della caldaia, contribuendo così a ridurre i costi e assicurare un ambiente domestico sicuro e confortevole.

A chi spetta la manutenzione della caldaia?

Se vivi in condominio, è possibile che il sistema di riscaldamento sia centralizzato. In questo caso è l’amministratore a programmare la manutenzione ordinaria della caldaia, il cui costo viene suddiviso tra i vari condomini.

Per chi vive invece in un appartamento in affitto, il costo di manutenzione della caldaia può ricadere sugli affittuari o sul proprietario di casa in base a quanto concordato nel contratto di locazione.

Quando a pagare sono gli affittuari, è comunque compito del padrone di casa assicurarsi che la manutenzione venga svolta correttamente e con la giusta frequenza.

Come si risparmia in bolletta con una caldaia in perfette condizioni

La manutenzione della caldaia, come abbiamo detto, aiuta anche a prevenire un conto salato sulla bolletta del gas. Infatti, controllando periodicamente che l’intero sistema sia correttamente funzionante, si evitano perdite e sprechi.

Un altro modo per risparmiare sul consumo del gas è controllare che il riscaldamento sia funzionale alle necessità della famiglia: se una stanza è poco usata, non è necessario spendere soldi ed energia per riscaldarla.

Allo stesso modo, l’isolamento dell’abitazione e la chiusura delle finestre mentre i riscaldamenti sono accesi evita di sprecare calore prezioso e di abbassare la temperatura all’interno dell’ambiente domestico.

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